2804 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 138,4 m² · constr. 1987 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 421 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855218674660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
65005855218674660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 169 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 764 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 441 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 059 $ Poids 90 % |
| 3 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 684 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 670 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 421 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 794 059 $ Poids 80 % |
| 5 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 508 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 722 616 $ Poids 76 % |
| 6 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 98 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 769 786 $ Poids 73 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 215 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 753 899 $ Poids 63 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 864 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 645 575 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 901 790 $ Poids 56 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 852 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 497 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 683 150 $ Poids 55 % |
| 11 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 223 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 673 441 $ Poids 55 % |
| 12 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 668 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 705 412 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.