338 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 93,2 m² · constr. 1987 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 405 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855218831090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005855218831090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 937 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 150 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 526 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 70 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 682 $ Poids 98 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 440 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 709 330 $ Poids 79 % |
| 4 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 751 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 621 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 815 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 460 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 716 $ Poids 67 % |
| 8 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 635 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 715 615 $ Poids 67 % |
| 9 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 444 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 415 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 649 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 92 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 645 086 $ Poids 63 % |
| 12 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 960 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 802 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.