349 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 420 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855218987760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005855218987760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 0 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 423 $ Poids 99 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 218 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 188 $ Poids 97 % |
| 3 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 683 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 642 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 386 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 658 748 $ Poids 74 % |
| 5 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 477 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 720 278 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 855 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 486 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 607 644 $ Poids 70 % |
| 8 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 24 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 653 734 $ Poids 69 % |
| 9 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 559 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 622 126 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 845 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 609 077 $ Poids 65 % |
| 12 | 2777, rue d'Obernai, Laval 2025-06-05 · 93 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 228 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.