374 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 124,8 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 469 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855219042440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
65005855219042440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 0 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 342 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 767 121 $ Poids 77 % |
| 3 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 83 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 884 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 738 166 $ Poids 73 % |
| 4 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 586 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 646 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 537 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 692 191 $ Poids 65 % |
| 6 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 761 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 545 870 $ Poids 64 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 588 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 702 578 $ Poids 64 % |
| 8 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 566 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 891 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 661 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 718 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 721 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 659 474 $ Poids 55 % |
| 11 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 410 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −50 016 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 699 834 $ Poids 54 % |
| 12 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 881 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 772 856 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.