370 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 205 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 570 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855219131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
65005855219131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 584 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 823 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 480 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 786 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 389 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 745 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 807 145 $ Poids 69 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 357 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 921 223 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 78 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 817 937 $ Poids 60 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 413 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 881 092 $ Poids 57 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 581 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 963 527 $ Poids 53 % |
| 8 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 911 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +70 593 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 110 357 $ Poids 52 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 023 386 $ Poids 49 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 873 133 $ Poids 46 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 752 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 144 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 757 239 $ Poids 45 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 390 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +99 928 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 971 471 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.