381 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 173,2 m² · constr. 1992 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 481 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855219278150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
65005855219278150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 58 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 760 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 440 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 747 882 $ Poids 91 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 320 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 899 219 $ Poids 80 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 703 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 696 906 $ Poids 78 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 518 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 895 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 530 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 793 512 $ Poids 75 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 130 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 860 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 713 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 789 023 $ Poids 67 % |
| 9 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 194 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 907 581 $ Poids 67 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 726 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 745 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 956 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 032 859 $ Poids 63 % |
| 12 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 535 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 802 763 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.