377 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 145,4 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 506 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855219366830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
65005855219366830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 47 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 795 710 $ Poids 99 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 564 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 744 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 577 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 698 347 $ Poids 83 % |
| 4 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 395 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 750 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 299 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 825 010 $ Poids 76 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 130 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 783 110 $ Poids 75 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 741 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 673 020 $ Poids 72 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 728 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 712 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 551 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 732 074 $ Poids 68 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 966 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 223 $ Poids 63 % |
| 11 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 54 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 2982, rue de Pompéi, Laval 2025-06-27 · 422 m · Vendu 735 000 $ (4 736 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 746 763 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.