2866 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 220,2 m² · constr. 2000 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 574 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855219598180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
65005855219598180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 937 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 536 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 897 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 279 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 001 980 $ Poids 73 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 469 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 851 306 $ Poids 71 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 800 088 $ Poids 57 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 1 121 005 $ Poids 54 % |
| 6 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 426 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 609 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 876 009 $ Poids 49 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 343 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +70 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 015 $ Poids 46 % |
| 8 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 954 631 $ Poids 42 % |
| 9 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 938 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +112 344 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 201 358 $ Poids 38 % |
| 10 | 1180, rue de Châtillon, Laval 2024-12-03 · 411 m · Vendu 660 000 $ (3 354 $/m²) 196,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 835 733 $ Poids 36 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 993 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −19 974 $ | 364 611 $ Poids 36 % |
| 12 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 360 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +62 391 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 998 654 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.