365 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 174,8 m² · constr. 1990 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 514 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855219642890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
65005855219642890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 376 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 743 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 107 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 756 484 $ Poids 91 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 372 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 894 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 768 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 693 209 $ Poids 74 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 579 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 890 989 $ Poids 74 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 593 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 789 741 $ Poids 72 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 141 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 856 657 $ Poids 68 % |
| 8 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 892 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 027 404 $ Poids 67 % |
| 9 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 246 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 903 205 $ Poids 65 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 775 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 785 250 $ Poids 63 % |
| 11 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 786 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 742 297 $ Poids 61 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 516 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 813 563 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.