2835 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 199,7 m² · constr. 1997 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 563 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855219774970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
65005855219774970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 501 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 544 $ Poids 79 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 571 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 843 422 $ Poids 77 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 392 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 821 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 110 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 831 652 $ Poids 67 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 283 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 942 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 374 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 898 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 562 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 372 $ Poids 59 % |
| 8 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 904 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 130 274 $ Poids 57 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 350 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +86 486 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 987 429 $ Poids 52 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 049 227 $ Poids 51 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 756 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 907 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 770 817 $ Poids 51 % |
| 12 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 586 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 206 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.