2838 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 102,8 m² · constr. 1991 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 441 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855219920170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
65005855219920170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 26 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 713 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 243 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 777 581 $ Poids 89 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 508 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 640 593 $ Poids 85 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 581 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 655 445 $ Poids 83 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 390 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 693 282 $ Poids 82 % |
| 6 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 657 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 678 424 $ Poids 81 % |
| 7 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 2 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 75 % |
| 8 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 512 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 819 701 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 533 $ Poids 68 % |
| 10 | 2777, rue d'Obernai, Laval 2025-06-05 · 115 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 633 835 $ Poids 68 % |
| 11 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 912 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 574 104 $ Poids 67 % |
| 12 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 480 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 712 996 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.