2858 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
1 307 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 322,6 m² · constr. 2006 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 000 $
Rôle antérieur 800 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855219989150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
895 100 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
65005855219989150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 480 364 $ Poids 38 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 340 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 994 340 $ Poids 23 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +148 694 $ · Ajust. âge −128 887 $ | 1 393 620 $ Poids 17 % |
| 4 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 259 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +107 698 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 339 895 $ Poids 16 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 035 467 $ Poids 15 % |
| 6 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +94 686 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 284 478 $ Poids 14 % |
| 7 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 348 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +118 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 783 $ Poids 11 % |
| 8 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −144 795 $ | 1 600 420 $ Poids 10 % |
| 9 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 026 745 $ Poids 9 % |
| 10 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +105 328 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 470 412 $ Poids 9 % |
| 11 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +82 238 $ · Ajust. âge +10 899 $ | 1 240 539 $ Poids 8 % |
| 12 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +112 536 $ · Ajust. âge −102 234 $ | 1 175 313 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.