2716 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 102,5 m² · constr. 1988 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 452 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855225687740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
65005855225687740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 292 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 630 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 110 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 765 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 353 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 644 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 305 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 702 378 $ Poids 89 % |
| 5 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 186 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 807 267 $ Poids 82 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 463 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 682 512 $ Poids 80 % |
| 7 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 738 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 816 502 $ Poids 74 % |
| 8 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 329 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 676 984 $ Poids 71 % |
| 9 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 874 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 717 277 $ Poids 69 % |
| 10 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 624 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 630 807 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 792 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 748 350 $ Poids 67 % |
| 12 | 2777, rue d'Obernai, Laval 2025-06-05 · 238 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 624 438 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.