2608 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 185,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 569 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855225773790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
65005855225773790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 86 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 530 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 045 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 488 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 770 443 $ Poids 76 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 776 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 912 600 $ Poids 56 % |
| 5 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 934 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −44 350 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 818 290 $ Poids 55 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 877 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 742 422 $ Poids 55 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 988 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 907 279 $ Poids 53 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 801 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 829 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 238 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 885 052 $ Poids 50 % |
| 10 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 516 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 874 623 $ Poids 49 % |
| 11 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 966 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 805 157 $ Poids 49 % |
| 12 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 653 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 921 251 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.