2612 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 7 948 $/m² · 76,9 m² · constr. 1987 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 383 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855225815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005855225815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 263 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 231 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 645 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 305 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 615 $ Poids 74 % |
| 4 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 223 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 233 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 659 476 $ Poids 67 % |
| 6 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 925 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 476 075 $ Poids 56 % |
| 7 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 170 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +875 $ | 180 168 $ Poids 53 % |
| 8 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 979 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 096 $ Poids 50 % |
| 9 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 197 m · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 701 461 $ Poids 50 % |
| 10 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 791 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 682 003 $ Poids 48 % |
| 11 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 417 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 657 916 $ Poids 46 % |
| 12 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 238 m · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 853 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.