2604 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 393 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855225851740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005855225851740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 171 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 371 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 583 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 609 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 326 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 623 027 $ Poids 76 % |
| 5 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 223 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 721 451 $ Poids 76 % |
| 6 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 274 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 608 533 $ Poids 76 % |
| 7 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 501 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 659 694 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 399 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 726 589 $ Poids 71 % |
| 9 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 193 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 627 $ Poids 70 % |
| 10 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 619 279 $ Poids 69 % |
| 11 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 841 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 692 385 $ Poids 69 % |
| 12 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 826 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 284 846 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.