2736 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 410 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855226073660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005855226073660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 29 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 907 $ Poids 99 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 242 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 030 $ Poids 95 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 324 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 709 721 $ Poids 82 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 517 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 715 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 326 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 311 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 278 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 961 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 398 $ Poids 66 % |
| 10 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 470 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 650 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 425 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 614 019 $ Poids 63 % |
| 12 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 254 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +875 $ | 196 662 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.