2728 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 245,1 m² · constr. 1987 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 500 $
Rôle antérieur 573 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855226241140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
65005855226241140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 904 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +58 148 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 891 268 $ Poids 55 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 839 125 $ Poids 54 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 548 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 994 709 $ Poids 54 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 784 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +80 283 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 848 951 $ Poids 40 % |
| 5 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +92 814 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 950 779 $ Poids 40 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +82 371 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 124 571 $ Poids 35 % |
| 7 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 563 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 792 049 $ Poids 34 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 873 660 $ Poids 25 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 096 045 $ Poids 24 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 852 318 $ Poids 24 % |
| 11 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 972 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 1 016 003 $ Poids 23 % |
| 12 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 927 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −69 230 $ | 1 081 734 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.