2737 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 85,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 369 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855226456710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005855226456710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 304 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 678 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 314 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 55 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 826 $ Poids 80 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 215 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 544 $ Poids 76 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 376 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 314 $ Poids 72 % |
| 6 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 499 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 688 005 $ Poids 69 % |
| 7 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 230 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +875 $ | 188 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 683 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 578 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 298 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 868 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 497 181 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 912 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 283 $ Poids 62 % |
| 12 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 192 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.