2725 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 393 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855226712970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005855226712970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 87 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 295 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 626 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 258 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 342 $ Poids 91 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 362 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 641 044 $ Poids 90 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 423 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 678 606 $ Poids 81 % |
| 6 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 228 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 778 $ Poids 81 % |
| 7 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 761 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 811 701 $ Poids 73 % |
| 8 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 282 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 673 191 $ Poids 72 % |
| 9 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 883 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 713 111 $ Poids 69 % |
| 10 | 2777, rue d'Obernai, Laval 2025-06-05 · 199 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 023 $ Poids 67 % |
| 11 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 936 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 663 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 641 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 627 497 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.