286 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 364 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855226964680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005855226964680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 106 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 736 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 250 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 675 936 $ Poids 96 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 250 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 719 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 629 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 586 $ Poids 76 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 446 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 724 833 $ Poids 72 % |
| 6 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 347 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 622 048 $ Poids 71 % |
| 7 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 395 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 658 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 278 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 607 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 247 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 680 967 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 883 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 340 $ Poids 70 % |
| 11 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 617 885 $ Poids 68 % |
| 12 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 263 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 788 971 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.