322 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 85,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855227185930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
65005855227185930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 380 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 675 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 103 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 693 201 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 399 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 743 862 $ Poids 80 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 119 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 636 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 471 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 342 764 $ Poids 69 % |
| 6 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 303 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 842 $ Poids 67 % |
| 7 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 575 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 684 805 $ Poids 66 % |
| 8 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 827 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 497 181 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 886 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 283 $ Poids 63 % |
| 10 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 382 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 641 858 $ Poids 63 % |
| 11 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 968 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 756 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 575 360 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.