310 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 97,9 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 392 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855227442270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
65005855227442270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 82 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 740 798 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 162 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 679 694 $ Poids 97 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 357 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 074 $ Poids 79 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 428 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 391 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 661 462 $ Poids 78 % |
| 6 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 842 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 645 061 $ Poids 72 % |
| 7 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 186 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 656 427 $ Poids 71 % |
| 8 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 611 908 $ Poids 70 % |
| 9 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 336 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 724 407 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 883 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 306 $ Poids 67 % |
| 11 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 324 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 783 819 $ Poids 67 % |
| 12 | 2777, rue d'Obernai, Laval 2025-06-05 · 111 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 744 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.