309 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 148,6 m² · constr. 1986 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 414 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855227905010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005855227905010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 314 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 788 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 311 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 738 491 $ Poids 92 % |
| 3 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 305 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 775 515 $ Poids 76 % |
| 4 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 661 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 744 172 $ Poids 72 % |
| 5 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 840 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 692 358 $ Poids 69 % |
| 6 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 544 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 818 963 $ Poids 66 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 996 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 665 960 $ Poids 62 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 988 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 704 628 $ Poids 61 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 568 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 811 627 $ Poids 61 % |
| 10 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 106 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 340 $ Poids 61 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 817 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 725 194 $ Poids 60 % |
| 12 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 317 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 616 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 689 170 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.