1100 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 145,3 m² · constr. 1994 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 531 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855227948180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
65005855227948180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 290 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 811 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 343 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 759 061 $ Poids 94 % |
| 3 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 638 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 764 642 $ Poids 74 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 274 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 798 460 $ Poids 73 % |
| 5 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 819 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 712 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 514 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 839 769 $ Poids 71 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 967 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 687 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 236 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 812 384 $ Poids 61 % |
| 9 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 92 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 708 963 $ Poids 60 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 960 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 727 425 $ Poids 60 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 793 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 746 045 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 927 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 921 212 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.