305 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 94,6 m² · constr. 1987 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855227993790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005855227993790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
598 950 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 135 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 172 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 552 $ Poids 98 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 306 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 714 804 $ Poids 79 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 678 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 604 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 826 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 644 $ Poids 73 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 335 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 654 335 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 499 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 720 571 $ Poids 70 % |
| 8 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 315 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 763 $ Poids 69 % |
| 9 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 391 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 617 922 $ Poids 69 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 319 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 603 496 $ Poids 69 % |
| 11 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 832 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 332 $ Poids 69 % |
| 12 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 332 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 362 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.