337 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 97,1 m² · constr. 1986 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 421 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855228244090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
65005855228244090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 45 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 676 910 $ Poids 99 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 184 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 737 752 $ Poids 97 % |
| 3 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 722 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 642 369 $ Poids 77 % |
| 4 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 367 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 658 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 704 $ Poids 74 % |
| 6 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 515 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 68 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 653 956 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 845 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 448 $ Poids 70 % |
| 9 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 432 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 721 279 $ Poids 69 % |
| 10 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 801 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 609 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 2777, rue d'Obernai, Laval 2025-06-05 · 81 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 603 485 $ Poids 67 % |
| 12 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 928 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 462 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.