2838 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 224,8 m² · constr. 1996 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 574 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855228388540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
65005855228388540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 065 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 658 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 889 574 $ Poids 80 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 291 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 993 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 591 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 844 957 $ Poids 63 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 974 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 807 299 $ Poids 61 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 110 427 $ Poids 54 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 946 447 $ Poids 46 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 450 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +80 011 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 948 666 $ Poids 41 % |
| 8 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 236 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 992 868 $ Poids 33 % |
| 9 | 1180, rue de Châtillon, Laval 2024-12-03 · 532 m · Vendu 660 000 $ (3 354 $/m²) 196,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 830 246 $ Poids 32 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 305 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 794 865 $ Poids 32 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −26 632 $ | 361 578 $ Poids 31 % |
| 12 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 854 143 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.