2834 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 213,4 m² · constr. 1995 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 555 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855228457350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
65005855228457350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 672 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 862 287 $ Poids 81 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 298 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 963 352 $ Poids 73 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 604 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 820 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 294 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 354 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 843 254 $ Poids 60 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 074 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 974 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 789 427 $ Poids 53 % |
| 7 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 915 711 $ Poids 51 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 463 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 919 793 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 204 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +84 244 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 852 530 $ Poids 49 % |
| 10 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 800 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +93 666 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 158 055 $ Poids 48 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 661 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +90 072 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 004 829 $ Poids 43 % |
| 12 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 223 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 966 721 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.