325 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 140,5 m² · constr. 1987 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 408 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855228500320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005855228500320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 065 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 247 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 770 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 372 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 424 $ Poids 93 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 481 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 799 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 774 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 675 579 $ Poids 76 % |
| 5 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 595 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 727 790 $ Poids 74 % |
| 6 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 190 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 775 507 $ Poids 69 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 247 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 759 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 965 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 907 701 $ Poids 59 % |
| 9 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 132 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 677 754 $ Poids 57 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 932 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 650 524 $ Poids 57 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 923 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 688 370 $ Poids 56 % |
| 12 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 751 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 710 216 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.