2830 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 197 m² · constr. 1995 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 556 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855228516180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
65005855228516180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
616 315 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 280 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 808 875 $ Poids 81 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 617 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 790 184 $ Poids 74 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 216 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 819 158 $ Poids 69 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 686 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 829 290 $ Poids 69 % |
| 5 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 786 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 113 008 $ Poids 65 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 306 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 927 470 $ Poids 62 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 477 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 884 136 $ Poids 60 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 674 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 965 437 $ Poids 58 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 451 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +79 638 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 972 181 $ Poids 53 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 878 220 $ Poids 52 % |
| 11 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 210 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 934 443 $ Poids 49 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 874 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 182 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 758 002 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.