2826 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 169,6 m² · constr. 1993 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 516 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855228574820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
65005855228574820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 266 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 744 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 227 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 756 402 $ Poids 89 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 465 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 894 288 $ Poids 78 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 203 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 855 349 $ Poids 73 % |
| 5 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 773 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 027 896 $ Poids 70 % |
| 6 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 887 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 692 819 $ Poids 70 % |
| 7 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 715 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 789 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 688 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 891 174 $ Poids 68 % |
| 9 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 345 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 902 553 $ Poids 66 % |
| 10 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 216 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 260 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 875 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 885 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 783 950 $ Poids 63 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 892 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 740 994 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.