2835 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 104,4 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 456 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855228958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
65005855228958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 428 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 645 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 97 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 719 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 500 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 660 250 $ Poids 88 % |
| 4 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 250 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 783 674 $ Poids 85 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 289 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 698 326 $ Poids 85 % |
| 6 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 685 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 683 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 473 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 825 213 $ Poids 78 % |
| 8 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 103 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 377 $ Poids 74 % |
| 9 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 377 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 718 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 852 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 924 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 835 790 $ Poids 67 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 920 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 791 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.