2834 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 233,7 m² · constr. 1993 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 200 $
Rôle antérieur 714 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855229090690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
65005855229090690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 625 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 894 431 $ Poids 76 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 290 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 998 267 $ Poids 67 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 990 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 821 253 $ Poids 63 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 554 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 850 207 $ Poids 57 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 117 022 $ Poids 49 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 952 768 $ Poids 39 % |
| 7 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 273 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 796 940 $ Poids 36 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 422 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +99 361 $ · Ajust. âge −28 613 $ | 955 754 $ Poids 34 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 857 316 $ Poids 33 % |
| 10 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 685 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 1 020 054 $ Poids 31 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −31 626 $ | 363 599 $ Poids 30 % |
| 12 | 1180, rue de Châtillon, Laval 2024-12-03 · 495 m · Vendu 660 000 $ (3 354 $/m²) 196,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 835 270 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.