2854 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 243,7 m² · constr. 2001 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 666 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855229149780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
65005855229149780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 549 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 949 351 $ Poids 70 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 951 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 836 930 $ Poids 65 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 226 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +58 199 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 058 146 $ Poids 61 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 507 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +77 711 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 898 179 $ Poids 48 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +78 639 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 189 359 $ Poids 46 % |
| 6 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 194 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 839 070 $ Poids 38 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 871 480 $ Poids 36 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 908 637 $ Poids 35 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +89 614 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 013 029 $ Poids 31 % |
| 10 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 605 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 797 $ Poids 31 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 993 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −18 310 $ | 384 797 $ Poids 28 % |
| 12 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 551 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 144 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.