2823 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 182,1 m² · constr. 1993 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 541 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855229246960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
65005855229246960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 391 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 770 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 155 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 781 838 $ Poids 86 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 565 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 921 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 340 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 925 991 $ Poids 72 % |
| 5 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 774 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 719 321 $ Poids 69 % |
| 6 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 891 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 062 231 $ Poids 68 % |
| 7 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 613 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 816 790 $ Poids 65 % |
| 8 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 530 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 755 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 366 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −28 613 $ | 843 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 221 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 934 769 $ Poids 60 % |
| 11 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 83 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +65 542 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 886 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 495 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 841 463 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.