2850 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 225,8 m² · constr. 1994 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 540 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855229292810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
65005855229292810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 616 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 882 886 $ Poids 81 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 263 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 985 732 $ Poids 72 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 557 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 839 394 $ Poids 64 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 964 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 808 867 $ Poids 62 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 101 673 $ Poids 54 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 939 383 $ Poids 43 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 406 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +82 185 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 942 666 $ Poids 41 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 847 516 $ Poids 33 % |
| 9 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −29 961 $ | 359 038 $ Poids 32 % |
| 10 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 273 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +73 413 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 987 416 $ Poids 32 % |
| 11 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 262 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 789 278 $ Poids 32 % |
| 12 | 1180, rue de Châtillon, Laval 2024-12-03 · 499 m · Vendu 660 000 $ (3 354 $/m²) 196,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 825 323 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.