2859 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 183,9 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 510 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855229647340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
65005855229647340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 385 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 770 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 195 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 782 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 580 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 921 297 $ Poids 72 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 347 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 926 356 $ Poids 70 % |
| 5 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 874 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 062 250 $ Poids 68 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 562 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 755 018 $ Poids 66 % |
| 7 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 798 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 719 593 $ Poids 66 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 373 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 843 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 644 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 817 110 $ Poids 62 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 235 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 935 159 $ Poids 58 % |
| 11 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 82 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 887 222 $ Poids 57 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 507 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 841 688 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.