2851 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 156,1 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 485 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855229744440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
65005855229744440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 176 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 829 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 112 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 813 777 $ Poids 82 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 506 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 775 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 378 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 851 649 $ Poids 77 % |
| 5 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 208 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 721 931 $ Poids 76 % |
| 6 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 806 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 742 645 $ Poids 74 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 810 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 701 883 $ Poids 74 % |
| 8 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 512 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 780 526 $ Poids 73 % |
| 9 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 355 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 708 335 $ Poids 72 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 656 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 760 099 $ Poids 69 % |
| 11 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 668 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 752 149 $ Poids 68 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 826 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 657 106 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.