2596 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 93,9 m² · constr. 1988 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 409 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855234069250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
65005855234069250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 204 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 732 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 400 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 672 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 203 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 715 367 $ Poids 83 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 555 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 605 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 372 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 721 293 $ Poids 75 % |
| 6 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 168 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 677 518 $ Poids 72 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 614 924 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 179 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 784 938 $ Poids 71 % |
| 9 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 304 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 619 046 $ Poids 68 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 256 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 778 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 604 622 $ Poids 67 % |
| 11 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 815 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 687 570 $ Poids 67 % |
| 12 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 794 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 282 976 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.