2592 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 129,7 m² · constr. 1987 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 503 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855234158010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
65005855234158010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 45 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 492 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 746 084 $ Poids 75 % |
| 3 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 566 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 739 928 $ Poids 75 % |
| 4 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 407 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 537 $ Poids 65 % |
| 5 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 810 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 769 611 $ Poids 64 % |
| 7 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 75 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +66 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 175 $ Poids 63 % |
| 8 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 251 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 296 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 496 $ Poids 62 % |
| 9 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 296 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 962 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 723 321 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 877 301 $ Poids 59 % |
| 11 | 2592, rue des Baléares, Laval 2025-03-03 · 0 m · Vendu 730 000 $ (5 628 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 779 $ Poids 57 % |
| 12 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 648 541 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.