2588 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 154,9 m² · constr. 1987 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 473 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855234236720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
65005855234236720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 30 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 581 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 810 322 $ Poids 77 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 129 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 691 020 $ Poids 73 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 589 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 795 175 $ Poids 71 % |
| 5 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 570 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 705 490 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 811 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 747 $ Poids 63 % |
| 7 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 453 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −67 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 851 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 831 806 $ Poids 58 % |
| 9 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 915 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 763 269 $ Poids 57 % |
| 10 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 337 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 707 330 $ Poids 56 % |
| 11 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 730 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 839 166 $ Poids 52 % |
| 12 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 711 631 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.