2584 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 402 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855234325580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005855234325580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 243 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 647 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 282 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 662 364 $ Poids 95 % |
| 3 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 45 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 239 $ Poids 91 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 618 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 838 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 527 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 700 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 630 773 $ Poids 74 % |
| 7 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 249 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 212 $ Poids 74 % |
| 8 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 443 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 044 $ Poids 71 % |
| 9 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 784 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 737 636 $ Poids 67 % |
| 10 | 2630, Rue de Londres, Laval 2025-06-17 · 337 m · Vendu 693 000 $ (6 417 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 758 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 865 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 593 996 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 691 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 767 918 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.