2580 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 141,9 m² · constr. 1987 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 459 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855234404370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
65005855234404370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 0 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 610 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 774 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 853 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 803 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 616 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 762 654 $ Poids 60 % |
| 5 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 536 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 779 322 $ Poids 60 % |
| 6 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 944 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 731 240 $ Poids 59 % |
| 7 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 679 084 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 996 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 911 642 $ Poids 57 % |
| 9 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 359 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 680 629 $ Poids 56 % |
| 10 | 2592, rue des Baléares, Laval 2025-03-03 · 45 m · Vendu 730 000 $ (5 628 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 112 $ Poids 51 % |
| 11 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 364 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 404 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 786 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 359 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.