2576 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 8 790 $/m² · 68,1 m² · constr. 1987 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 371 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855234493050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005855234493050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 120 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 339 m · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 999 $ Poids 63 % |
| 3 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 449 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 90 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 624 460 $ Poids 52 % |
| 5 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 381 m · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 48 % |
| 6 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 714 $ Poids 42 % |
| 7 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 601 600 $ Poids 36 % |
| 8 | 268, rue de Bohème, Laval 2024-08-30 · 174 m · Vendu 535 000 $ (6 764 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 609 504 $ Poids 24 % |
| 9 | 1100, Rue de Corinthe, Laval 2024-05-16 · 288 m · Vendu 425 000 $ (5 592 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 479 735 $ Poids 21 % |
| 10 | 85, rue Brière, Laval 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 510 891 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.