2616 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 406 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855235026730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
65005855235026730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 145 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 743 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 327 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 682 199 $ Poids 94 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 315 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 627 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 255 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 612 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 586 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 613 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 213 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 726 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 450 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 664 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 401 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 731 205 $ Poids 71 % |
| 9 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 836 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 697 242 $ Poids 69 % |
| 10 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 195 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 687 176 $ Poids 69 % |
| 11 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 213 $ Poids 69 % |
| 12 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 351 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 659 071 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.