2620 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 7 852 $/m² · 79,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 378 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855235167560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
65005855235167560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 202 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 659 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 264 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 333 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 202 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 727 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 307 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 656 122 $ Poids 70 % |
| 5 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 234 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 280 $ Poids 66 % |
| 6 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 889 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 482 779 $ Poids 62 % |
| 7 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 135 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 183 758 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 393 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 670 674 $ Poids 57 % |
| 9 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 754 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 695 445 $ Poids 55 % |
| 10 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 151 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −59 401 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 678 366 $ Poids 53 % |
| 11 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 942 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 361 $ Poids 49 % |
| 12 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 187 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −42 428 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 628 192 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.