2624 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 125,7 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855235288430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005855235288430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 407 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 738 587 $ Poids 79 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 142 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 687 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 231 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 698 844 $ Poids 71 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 169 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 887 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 583 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 542 831 $ Poids 70 % |
| 6 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 476 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 732 730 $ Poids 68 % |
| 7 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 294 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 714 534 $ Poids 68 % |
| 8 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 474 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 768 352 $ Poids 66 % |
| 9 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 713 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 762 130 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 946 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 866 042 $ Poids 59 % |
| 11 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 459 $ Poids 58 % |
| 12 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 689 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 903 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.