2599 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 8 130 $/m² · 72,2 m² · constr. 1987 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855235343950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
65005855235343950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 223 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 347 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 194 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 640 774 $ Poids 63 % |
| 4 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 176 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 701 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 627 221 $ Poids 62 % |
| 5 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 234 m · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 680 384 $ Poids 59 % |
| 6 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 168 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −48 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 031 $ Poids 54 % |
| 7 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 955 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 153 $ Poids 51 % |
| 8 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 287 m · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 148 $ Poids 47 % |
| 9 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 907 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 464 404 $ Poids 44 % |
| 10 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 619 079 $ Poids 41 % |
| 11 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 742 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −52 468 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 262 $ Poids 34 % |
| 12 | 268, rue de Bohème, Laval 2024-08-30 · 212 m · Vendu 535 000 $ (6 764 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 623 370 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.