2628 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 176,5 m² · constr. 1988 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 447 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855235419370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005855235419370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 523 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 022 223 $ Poids 85 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 468 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 752 943 $ Poids 82 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 731 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 890 788 $ Poids 64 % |
| 5 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 467 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 853 110 $ Poids 60 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 954 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 886 622 $ Poids 57 % |
| 7 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 612 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 899 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 857 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 623 $ Poids 56 % |
| 9 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 957 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 786 190 $ Poids 55 % |
| 10 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 689 723 $ Poids 53 % |
| 11 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 152 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 390 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 817 015 $ Poids 53 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 757 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 810 952 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.